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 49356 Stemwede-Haldem / NRW.

Objekt (Wohn- u. Nutzfläche ca. 289,51 m² zzgl. ca. 70 m² Spitzboden )

Das Einfamilienhaus mit zwei separaten 3 - Zimmer Wohnungen wurde im Jahr 1971 gebaut. Das ca. 851 m² große gepflegte Eigentumsgrundstück ist mit einem Zaun umgeben. Zwischen 2011 - 2012 wurde die Immobilie umfangreich renoviert bzw. modernisiert. Darüber hinaus hat der Eigentümer in den Jahren 2018-2020 den Garten neu gestaltet (Gartenbewässerungsanlage und Zaun).

Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine massivgebaute Garage, ein Carport, zwei PKW-Stellplätze, eine großzügige Terrasse die zur Erdgeschosswohnung gehört sowie eine große Dachterrasse über der  Garage die  zur DG Wohnung gehört.

Das Zweifamilienhaus hat ca. 184,80 m² Wohnfläche, die sich zusammensetzt aus Erdgeschoss ca.96,39 m², Dachgeschoss ca. 88,41 m² sowie 104,71 m² Nutzfläche die sich zusammensetzt aus Keller ca. 78,68 m², Garage ca. 17,48 m² und Fahrrad / Geräteraum ca. 8,55 m².

Zu den Highlights zählt die große Dachterrasse und die separaten Wasser- u. Stromzähler über die jede Wohnung verfügt.

Die Immobilie ist massiv sowie architektonisch sehr gut im Detail geplant und gebaut.

Kellergeschoss (ca. 78,68 m² mit zwei Eingängen)

Im Kellergeschoss befinden sich 6 Räume. Kellerraum Nr. 1 (EG-ETW), Kellerraum Nr. 2 (DG-ETW), Kellerraum Nr. 3 (Hausmeisterraum) sowie Kellerraum Nr. 4. Darüber hinaus befinden sich im KG ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen für die Erd- und Obergeschosswohnung, eine Dusche sowie ein Treppenaufgang zum HWR der Erdgeschosswohnung.

Alle Kellerräume haben doppelt verglaste Kunstoffenster.

Erdgeschoss (ca. 96,39 m²) 3 – Zi. ETW mit Terrasse (vermietet)

Die Erdgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt: Flur (ca. 5,83 m²), eine Küche (ca. 12,44 m²) mit einer gepflegten Einbauküche mit E-Geräten, Durchgang zum HWR/Vorradraum (ca. 10,19 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Treppe zum Keller. Darüber hinaus befinden sich noch drei weitere Zimmer im EG, ein sehr helles Wohnzimmer (ca. 28,60 m²) mit Zugang zur Terrasse ca. (18 m²) mit Teilüberdachung und Treppe zum Garten, ein Schlafzimmer (ca. 16,57 m²) zur Gartenseite und ein Kind/Gästezimmer (ca. 10,74 m²). Außerdem Bad mit Fenster und Dusche (ca. 4,04 m²)raumhoch gefliest mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Dachgeschoss (ca. 88,41 m²) 3 – Zi. ETW mit Balkon und gr. Terrasse (vermietet)

Die Dachschosswohnung hat einen ähnlichen Grundriss wie die EG-ETW; Flur 1. (ca. 4,08 m²), Flur 2. (ca. 6,44 m²) mit einer Zugtreppe zum Spitzboden, eine Küche (ca. 10,06 m²) mit einer gepflegten Einbauküche und Zugang zur sonnigen großen Dachterrasse (ca. 48,58 m²), ein großes Wohnzimmer (ca. 25,27 m²), ein helles Schlafzimmer (ca. 16,57 m²) beide zur Gartenseite, ein Kinder-/Gästezimmer (ca. 7,18 m²) mit Balkon (ca. 7,5 m²) sowie ein Bad mit Dusche und Dachfenster (ca. 4,71 m²).

Spitzboden (ca. 70m² Nfl.)

Der Spitzboden ist gedämmt und isoliert.

Die Grundrisse auf Anfrage.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gut bürgerlichen Baugebiet in Haldem nähe Stemweder Berg und liegt nahe dem Ortskern. Haldem ist ein Ortsteil der Gemeinde Stemwede im Nordrheinwestfälischen Kreis Minden-Lübbecke und ein bekannter Tages- und Wochenendausflugsziel am Stemweder Berg. Hier leben etwa 1.900 Menschen. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Haldem liegt an der Landesstraße 266. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist der Übergang in die B 51 / B 65 an der A 33. Die nächstgelegenen Großstädte sind Osnabrück (30 km südwestlich) und Bielefeld (45 km südlich).

Energieverbrauch dieses Gebäudes 155,3 kWh/(m²*a), Primärenenergieverbrauch 170,8 kWh/(m²*a)

AUSTATTUNG:

- sonniges SW Eigentumsgrundstück

- pflegeleichter, gepflegter Garten

- große nicht einsehbare Terrasse mit Treppe zum Garten

- Terrasse Teilüberdacht und Markise

- teilweise elektrische Jalousetten

- Doppelverglaste Kunstoffenster teilw. elektrische Jalousetten (2002)

- beide Badezimmer mit Fenster

- Gasheizung (Brenneraustausch 2008)

- DG - ETW – Renovierung (2011)

- OG - Badezimmer Modernisierung (2011) inkl. Badezimmermöbel

- neue Dränage rund ums Haus (2011)

- neuer Hauseingang mit Treppe (2011)

- Sanierung der Terrasse (2011)

- Pflasterung rund ums Haus (2011)

- komplett Isolierung des Kellergeschoßes inkl. Fenster und Kellerschächte (2011)

- komplett Sanierung des Garagendaches inkl. Dachterrasse Belag u. Geländer (2011)

- Balkonmodernisierung inkl. Belag und Geländer (2011/2012)

- EG-Badezimmerrenovierung, raumhoch gefliest, Dusche ebenerdig, Fußbodenheizung und       Handtuchheizkörper (2012)

- Kellerfenster – Doppelverglaste Kunstoffenster

- große Renovierung bzw. Modernisierung - Elektro-/Gas- u. Wasserleitungen (2012)

- Dachboden- voll isoliert inkl. Fußboden –Isoplatten (2011/2012)

- Haustüranlage (2011/2012)

- Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse

- Vollunterkellert ca. 78 m² (Hauswirtschaftsraum mit Wasch-/ Trockenraum u. Dusche)

- ein Fahrradraum mit Ausgang zum Garten

- Carport (1998) mit Ausgang zum Garten

- Carportwand rückseitig mit Durchgangstür (Erle) (2018)

- Grundstück Einzäunung mit neuen Zaun (2018)

- Gartenbewässerungsanlage (2018)

- Rasenmähroboter (2020)

- ETW-EG-Innentüren und Eingangstür (2020)

- regelmäßige Wartung der Gasheizung (Vissmann 1993)

- zwei Einbauküchen mit E-Geräten

- zwei große PKW-Stellplätze vorm Haus gepflastert

- eine massivgebaute Garage

- Zaun –Gartenseite mit kleinem Tor

- Separate Strom- und Wasserzähler je ETW

- ruhige Wohnlage (30 Zone)

- nette Nachbarschaft

- angenehmes Wohngefühl

- die EG und OG - Wohnung sind z. Zt. vermietet

Heizung:             Gasheizung /Vissmann (Bj. 1993)

Kaufpreis:            199.500 €,-

Sonstiges:

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

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                                     Renata Wajmann- Immobilienmaklerin & Team

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RSW-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.