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                                                                      49809 Lingen (Ems) - Laxten

Lage: Das massive Wohnhaus wurde 1993 gebaut und befindet sich im allerbesten Bauzustand (kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf). Es ist voll unterkellert und verfügt über alle notwendigen Versorgungsanschlüsse. Die Wohngemeinschaft legt großen Wert auf die Pflege der zugehörigen Flächen. Diese sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus 6 Eigentumswohnungen und befindet sich in Zentrallage von Lingen - Laxten in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Erwähnenswert ist die Nähe zum Bahnhof ca. 1,6 km, Kampusinstitut ca. 1,7 km, Bonifatius Klinik ca. 2,1 km sowie Stadtzentrum in ca. 2,3 km.

Die besonders guten Anbindungen zum Verkehrsnetz B70 und B214 (ca. 3,5 km), Emsbüren (ca. 17,7 km), Nordhorn (ca. 21 km), Rheine (ca. 32 km) zeichnen diese Immobilie aus!

Beschreibung: Diese modernisierte, lichtdurchflutete, großzügige 2-Zimmer Eigentumswohnung (ca. 64,38 m²) befindet sich im ersten Obergeschoß einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Objekt wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die gesamte Eigentumswohnung befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand!

Die 2 -Zimmer Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Flur (ca. 7, 42 m²) mit Zugang zu folgenden Räumen: ein helles Badezimmer (ca. 6,17 m²) mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne sowie Dusche und Fenster. ein helles Schlafzimmer (ca. 13,25 m²), eine helle Küche (ca.10,83 m²) ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und Elektrogeräten (Kühlschrank, Elektroherd und Geschirrspüler) sowie ein Abstellraum (ca. 2 m²) dort ist die Junkers Gastherme und der Wasserspeicher untergebraucht. Außerdem verfügt die Wohnung über ein großzügiges sehr helles Wohnzimmer (ca. 25,23 m²) mit 2 Fenstern und Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon.

Zur Eigentumswohnung gehören ein Kellerraum (ca. 6,46 m²) sowie ein PKW-Stellplatz Nr. 4 der sich im Hof befindet.

Im Haus befinden sich Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Trockenkeller und ein Versorgungsraum. Jede Wohnung hat separate Messgeräte für Wasser, Gas und Strom.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss

AUSSTATTUNG

- Eigentumsgrundstück

- pflegeleichte Wohnanlage

- Balkon (Ost/Süd/West – Ausrichtung)

- Jalousetten

- moderne Einbauküche (2014)

- Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, Dusche

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Kunstoffenster (Badezimmerfenster 2023)

- PKW-Stellplatz Nr. 4

- Keller Nr. 4 (ca. 6,46 m²)

- eigene Gasheizung (Junkers) im Abstellraum

- Wasserspeicher (2002) im Abstellraum

- letzte Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen der ETW in 2014

- gute Wohnlage

- nette Nachbarschaft

- angenehmes Wohngefühl

- die Immobilie ist z. Zt. vermietet

- Der Energieausweis ist im Februar 2024 abgelaufen. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Energieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 84,0 kWh/(m²a)

Heizung:             Gasheizung / Junkers‘94

Kaufpreis:          164.500 €

Sonstiges:           Einbauküche, Balkon, Keller, PKW-Stellplatz

Zustand:              Neuwertig, sehr gepflegt!

Status:                  vermietet (solventer, ruhiger Mieter)

Sonstiges:

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

Gerne vermarkten und bewerten wir auch Ihre Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Renata Wajmann- Immobilienmaklerin & Team

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RSW-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.