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                                                            49448 Hüde am Dümmer

Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im malerischen Ort Hüde ca. 500m vom Dümmer See entfernt. Das voll unterkellerte Haus mit Garagengebäuden, PKW-Stellplätzen und insgesamt ca. 1.325 m² großen, pflegeleichten nicht einsehbaren Eigentumsgrundstück wurde zwischen 1962 und 1972 gebaut. In 2021/2022 wurde das Wohnhaus komplett kernsaniert, renoviert und die Fassade neu gestrichen.

Beschreibung:

Das Büro / Praxis / Ladenlokal (ca. 87,83 m² Nutzfl.) mit Grundstückanteil v. ca. 92m² und separaten Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Im Zuge der Immobiliensanierung 2021/2022 wurden nachfolgende Renovierungsarbeiten durchgeführt; (weiß tapeziert u. gestrichen, hochwertiger heller PVC-Boden verlegt).

Die Einheit verfügt über 8 Deckenlampen mit Neonröhren, eine Küchenzeile, Telefonanschlussdose, Heizungsthermostat sowie eine Markise an der Außenwand über dem großen Fenster. Außerdem sorgt die große Glasfront für Helligkeit und Gemütlichkeit in den Räumen. Die gesamte Immobilie ist gepflegt!

Zum Gewerbe gehören 2 PKW-Stellplätze direkt vorm Haus und ein separater Abstellraum (ca. 10,73 m²).

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus beigefügtem Grundriss.

Alle Bauunterlagen sowie eine komplette Sanierungsliste bzw. Baubeschreibung auf Anfrage!

Lage:

Die besonders gute und schnelle Anbindung zum Verkehrsnetz B51; Lemförde ca. 3,5 km; Diepholz ca. 12 km; Damme ca. 15 km, Vechta ca. 28 km, Osnabrück ca. 36 km zeichnen diese Immobilie aus!

Sonstiges:

- Eigentumsgrundstückanteil ca. 92 m²

- Z. Zt. aufgeteilt auf 3 Bereiche/Räume

- Küchenzeile (Kühlschrank, Spüle, 2-Hertplatten)

- separate Gas-,Wasser-,Stromversorgung!

- neuer Gewerbeboden/PVC

- 2 Gasanschlüsse für Bunsenbrenner mit Propangas vorhanden

- separater Eingang

- 2 PKW-Stellplätze am Haus Nr. 1 und 2.

- flexible Raumaufteilung möglich

- Glasfront sowie Oberfenster in restlichen Bereichen

- WC

- vermietet

Der Energiebedarf ist 158,6 kWh/(m²a) Primärenenergiebedarf (''Gesamtenergieeffizienz'') 176,0 kWh/(m²a) (Werte vor Sanierung!)

Heizung:             Gasheizung / Brötje –Bj. 2022

Kaufpreis:            99.000 €,-

Bezug:                 vermietet (Mieter mit sehr guter Bonität vorhanden!)

Sonstiges:          Gewerbefläche (Praxis, Büro, Ladenlokal mit einem Abstellr./ Lager)

Zustand:             Renoviert 2021

Nutzungsmöglichkeiten:

- sehr gut als Firmensitz/Rechtsanwalt/Notar/Steuerberater/ u. ä.

- hervorragend als Investition

- Mietvertrag bis 31.12.2025

- Bei Eigennutzung kann das Mietverhältnis frühestens zum 31.12.2024 aufgelöst werden

Sonstiges:

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

 RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

 r.wajmann@rsw-immobilien.com

Gerne vermarkte ich auch Ihre Immobilie! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

 Renata Wajmann- Immobilienmaklerin & Team

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

GELDWÄSCHE:  Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RSW-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.