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                                                           49451 Holdorf/Nds.

Die RSW – Immobilien möchte Ihnen ein gehobenes Einfamilienhaus mit Doppelgarage zu vermieten präsentieren! Die Immobilie ist architektonisch hervorragend im Detail gebaut und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet. Hier hat eine Familie genügend Wohnraum zum Entspannen und Entfalten. Die zusätzlichen Nutzräume sind variabel nach den jeweiligen Bedürfnissen nutzbar. Außerdem bieten die großzügigen sonnigen Räume einen angenehmen Wohnkomfort und der nicht einsehbare Garten entsprechende Privatsphäre für die ganze Familie!

Wohnhaus (Nutz- u. Wohnfl. ca. 280,00 m²)

Das schicke Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 2006 auf einem ca. 779 m² pflegeleichten Eigentumsgrundstück gebaut.

Die Immobilie hat ca. 230,00 m² Wohnfläche. Diese setzt sich zusammen aus Erdgeschoss ca. 110,00 m², Dachgeschoss ca. 120,00 m² und einen Spitzboden.

Bei der Doppelgarage mit ca. 50,00 m² ist eine raffinierte Planung widergespiegelt. Hier wurden ein Geräteraum, Flur, ein zusätzliches Gäste –WC sowie oberhalb zwei weitere Räume, die mit dem Wohnhaus im Obergeschoss durch einen Flur verbunden sind, geplant.

Das Haus befindet sich in einem einwandfreien gepflegten als auch technischen Zustand!

Erdgeschoß (ca. 110 m² / 2 Zimmer)

Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt: heller Flur (ca. 12,51 m²) mit Kaminofen und Treppe zum Obergeschoss, ein Gäste-/Schlafzimmer (ca. 16,83 m²), ein repräsentatives Wohn- Esszimmer (ca. 39,43 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie eine helle Küche (ca. 19,19 m²) mit kleinem Vorratsraum (ca. 1 m²) und Durchgang zum HWR (ca. 12,47 m²) und Garage. Darüber hinaus befindet sich im EG ein Gäste –WC (ca. 4 m²) mit Fenster sowie ein weiteres Gäste-WC (ca. 2 m²) ebenfalls mit Fenster erreichbar durch Garten und Garage. Die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Strom, Gas und Bewässerungsanlage sind in der großen Doppelgarage (ca. 51,25 m²) im Versorgungsraum untergebracht.

Ein Highlight im Erdgeschoss ist der Kaminofen im Flur!

Dachgeschoß (ca. 124,71 m² / 6 Zimmer)

Dort findet man: ein offenen Flur (ca.17,08 m²) mit Zugang zum Balkon, ein helles Kinderzimmer Nr. 1 (ca. 11,85 m²), ein weiteres Kinderzimmer Nr. 2 (ca. 13,68 m²), ein Büro (ca. 10,90 m²), ein großes Elternschlafzimmer (ca. 16,82 m²), ein helles Bad (ca.13,25 m²) mit Fenster, Doppelwachbecken, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befinden sich noch ein weiterer Flur zum Heizungsraum (ca. 13,16 m²) mit einer Zugtreppe zum Spitzboden sowie zwei Freizeitzimmer (ca. 15,52 m² und 12,45 m²).

Vermietung an solventen Mieter mit Anspruch an Qualität und gelungener Raumaufteilung!

Die genaueren Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

LAGE

Das schicke Einfamilienhaus befindet sich in Holdorf nähe Damme im LK Vechta /Niedersachsen. Eine gute Infrastruktur mit Ärzte-/Krankenhaus (Damme), Banken, Geschäften, Freizeitaktivitäten und Radwegen im nahen Umfeld sowie die besonders guten Anbindungen zum Verkehrsnetz (Autobahn A1 Richtung Bremen und Osnabrück/Dortmund sowie A29 und A30) zeichnen diese Immobilie aus.

Heizung:  Gasheizung -Weishaupt–Bj. 2006 (Anmeldung beim Versorger durch Mieter)

Kaminoffen Bj. 2012/2013

Mietpreis:  1.400 €,- (Kaltmiete)

Nebenkosten pro Monat:  210,-€ (Vorauszahlung)

Bezug:    ab sofort

Kaution:   3.000,-€ (in bar zu zahlen)

Sonstiges:   Mietdauer minderst 2 Jahre

Sonstiges:  keine Tierhaltung, Vermietung nur an solvente Mieter

Energieausweis liegt vor; Endenergieverbrauch 78,7 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch 86,5 kWh/(m²*a)

AUSSTATTUNG:

- ruhige gutbürgerliche Siedlung

- eingefriedetes Grundstück mit Hecke und Kirschlorbeer ca. 3 m hoch

- pflegeleichte Rasenfläche im Garten

- hochwertige Gartengestaltung

- Gartenbewässerungsanlage mit Pumpe

- eigener Brunnen im Garten

- viel Privatsphäre im Garten

- hochwertige Bauweise

- regelmäßige Immobilienmodernisierungen (2014/2019/2021/2023)

- große Renovierung (Maler- und Tapezierarbeiten, Vinylböden, Korkboden (2021))

- große Terrasse (ca. 41,47 m²) mit Glasüberdachung und elekt. regulierbaren Markisen (2021)

- gepflasterte Hofeinfahrt

- helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

- EG – Gäste –WC Nr. 1 (ca. 4 m²), (Fenster, Waschbecken)

- EG - Gäste –WC Nr. 2 (ca. 2 m²), (Fenster, Waschbecken) mit Zugang zum Garten und Garage)

- DG – großes Badezimmer mit Sanitäranlagen (Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC)

- sehr gepflegte neuwertige Küche (E-Geräte; Herd, Backoffen, Abzugshaubar - Bosch, Spülmaschine - Neff) mit kleiner Vorratskammer

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- elektrische Rollläden im EG und OG (Kinderzimmer und Flur)

- Plissees in zahlreichen Räumen

- großer HWR mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

- Vinyl Böden (Wohnzimmer und Kinderzimmer 2021)

- Schlafzimmer (Korkfußboden 2021)

- Abstell- und Freizeiträume im DG

- kleiner Spitzboden

- Gaszentralheizung Weishaupt (Bj. 2006)

- Kaminoffen 5 KW (Bj. 2012/2013)

- Fußbodenheizung EG (außer Flur und HSW)

- Fußbodenheizung OG (Badezimmer)

- Raumhöhe ca. 2,60 m

- EG und OG – Betondecke (OG –Spitzboden – Rigips)

- 3 Stromverteiler (EG/OG/Garage)

- Doppelgarage (ca. 51,71 m²) mit elektrischen Toren, Geräteraum, Gäste -WC

- Unterstand für Kaminholz (ca. 11 m lang davon 5 m geschlossen und 6 m offen)

- 1 Stellplatz

- Zaun

- angenehmes komfortables Wohngefühl!

- ruhige gutbürgerliche Nachbarschaft!

- Schulen in der Nähe

- Vermietung nur an solvente Mieter

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

Gerne vermarkten und erstellen Gutachten auch für Ihre Immobilien!

                                          Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

                           Renata Wajmann- Immobilienmaklerin & Team

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RSW-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.