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Große Straße 49459 Lembruch
OBJEKT –Lounge ( ca. 116 m² + ca.57 m² Terrasse)
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer guten zentralen Lage in Lembruch am Dümmer. Die Immobilie ist vielseitig Nutzbar. Im Erdgeschoß befindet sich eine Lounge. Eingerichtet mit eine Holztheke. Im ersten Stock befindet sich eine großzügige 4 Zimmer-Etagenwohnung. Das Dachgeschoß wurde 1998/99 mit 2 Appartements ausgebaut.
Die Immobilie sucht einen Käufer der Leben und Wohnen unter einem Dach beansprucht.
WOHNUNG (OG – ca.84 m²)
Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern; Flur, Küche mit einer Einbauküche, Badezimmer und Gäste WC. Das helle Wohnzimmer (ca.16,56 m²) hat wie auch das Elternschlafzimmer (ca.14,48m²) einen Zugang zum Balkon. Außerdem hat die Wohnung ein gemütliches Kinderzimmer und ein ca.8,54m² großes Büro.
APPARTEMENT 1(DG- ca.36 m²)
Dieses Appartement verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer sowie eine Garderobe/Flur. Es eignet sich hervorragend als Singlewohnung oder zur Vermietung an Dümmergäste!
APPARTEMENT 2 (DG ca. 48 m²)
Das Appartement ist ausgestattet mit einer separaten Einbauküche. Aufgeteilt auf Flur, Bade- sowie Wohn/Schlafzimmer. Auch dieses Appartement ist hervorragend geeignet zur Vermietung an Dümmergäste oder als Singlewohnung.
Gesamtes Haus ist in gepflegten Zustand!
Die genauen Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen!
AUSSTATTUNG
- hochwertige Lounge-Ausstattung (Theke, ect.)
- separate Gasheizung- und Stromzähler
- 2 Obergeschoß/ Appartement ausgebaut 1998/99
- Appartement sehr gut als Ferienwohnung vermietbar
- ausreichend Stellplätze hinten Haus
- Vollunterkellert
- Terrasse ca.11,31 m x ca.5 m
- Garten/Hinterhof nicht einsehbar
- Zentralle Lage
Sonstiges: - Leider liegt derzeit noch kein Energieausweis vor, daher können momentan keine Besichtigungen stattfinden. Falls Sie Interesse an dem Objekt haben, können Sie uns gerne kontaktieren. Wir werden dann eine Besichtigung bei Vorlage des Energieausweises schnellstmöglich nachholen.
LAGE
Lembruch ist ein staatlich anerkannter Erholungsort!
Die Gemeinde Lembruch mit ihren rund ca. 1.000 Einwohnern ist ein erholsamer, maritimer Ort am Dümmer-See mit schönen Restaurants und Cafés, Hotels, Pensionen, Ferienhäusern und Campingplätzen.
In Lembruch finden Sie als großes Freizeitprogramm u.a. Bootsvermietungen, Segelschule, Minigolfanlage, Badestrand, einen Abenteuerspielplatz sowie Wandermöglichkeiten rund um den Dümmer See. Außerdem finden Sie hier das im Jahre 2003 neu eröffnete moderne Dümmer-Museum.
Alle Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Kindergarten und Schulen befinden sich im 7 km entfernten Lemförde und verfügen über eine regelmäßige Busverbindung. Die besonders guten Anbindungen zum Verkehrsnetz (A1; A30; Damme 12 km; Diepholz 11 km; Osnabrück 49 km) zeichnen diese Immobilie aus.
Sonstiges:
Die Maklercourtage in der Höhe von 5,95 % incl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Informationen über:
Renata Wajmann
Immobilienmaklerin
RSW Immobilien
Gramker Str. 28
49451 Holdorf / Deutschland
Telefon: + 49 (0)5491 - 67 19 26
Fax: + 49 (0)5491 – 999 83 62
Mobil: + 49 (0)172 - 28 33 919
Gerne vermarkte ich auch Ihre Immobilie! Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Renata Wajmann- Immobilienmaklerin
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
