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49610 Quakenbrück  

Objekt (Wohnfläche ca. 150,42 m²)

Das Einfamilienhaus ist im Jahr 1995/96 als Allergikerhaus gebaut !!!.(sämtliche Wände mit Gipsputz sowie die Fußböden mit Fließen ausgelegt). Das ca.628 m² große pflegeleichte sonnige Grundstück ist mit einem Zaun bzw. einer dichten Hecke bepflanzt und bietet den Bewohnern viel Privatsphäre. Das dazugehörige ca. 150,70 m² große Haus mit Ausbaureserve im Dachboden bietet viele Rückzugmöglichkeiten. Das Erdgeschoss hat ca.87,72 m², das Obergeschoss ca. 62,70 m² Wohnfläche mit Zugang zum Dachboden .Das Haus ist hochwertig sowie architektonisch perfekt im Detail gebaut.

Die Immobilie besitzt eine Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden und einer Treppe von außen. Dort besteht die Möglichkeit ein separates Appartement zu errichten.

Die Immobilie besitzt eine Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden und einer Treppe von außen. Dort besteht die Möglichkeit ein separates Appartement zu errichten.

Erdgeschoß (ca. 87,72 m² /3 Zimmer)

Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt: eine Diele (ca.7,54 m²), eine helle Küche (ca. 12,11 m²) mit einer Nolte Einbauküche sowie einen Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.

Die weiße Einbauküche in L-Form verfügt über deckenhohe Oberschränke, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeldherd, sowie einen Backofen (hochwertige E-Geräte, Siemens, Krüppersbusch) .

Außerdem befinden sich im EG ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer (ca. 31,27 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 8,25 m²) bzw. Garten. Darüber hinaus befindet sich im EG ein Gästezimmer (ca.12,58 m²) bzw. Büro, ein heller Hauswirtschaftsraum (ca. 7,09 m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Badezimmer (ca.3,89 m²) mit Fenster, Dusche und Toilette. Das Badezimmer ist in Raumhöhe gefliest.

Obergeschoß (ca. 62,70 m² /4 Zimmer mit Aufgang zum DG)

Dort findet man: ein Flur (ca.7,52 m²), ein großes helles Elternschlafzimmer (ca.12,63 m²), ein Kinderzimmer 1 (ca. 12,63 m²), ein zweites Kinderschlafzimmer (ca.11,52 m²), ein Kinderzimmer 3 bzw. Gästezimmer (ca. 9,35 m²) sowie ein helles Bad (ca.8,95 m²) mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche und WC. Die Wände sind Raum hoch gefliest. Außerdem befindet sich im OG noch ein Heizungsraum (ca. 1,82 m²) sowie der Treppenaufgang zum Dachboden. Der Dachboden mit Ausbaureserve (z.B. für Wellnessraum/Sauna) ist isoliert.

Die Immobilie verfügt über die Möglichkeit, oberhalb der Doppelgarage (Deckenhöhe ca.3,15 m) ein separates Appartement zu errichten. Der Zugang/ die Treppe befindet auf der Gartenseite.

Die genaueren Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Lage:

Das Einfamilienhaus mit ca. 628 m² Grundstücksfläche mit pflegeleichtem Garten liegt in Quakenbrück – Siedlungslage.

Quakenbrück (niederdeutsch Quokenbrügge) ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen, liegt an der Hase und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland, die sie zusammen mit den Gemeinden Badbergen, Menslage und Nortrup bildet. Quakenbrück ist geschichtlicher, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Artlands, einer Region zwischen Osnabrücker Nordland und Oldenburger Münsterland. Die Nachbargemeinden von Quakenbrück sind im Norden Essen (Oldb) (6 Km), im Osten Dinklage (13 Km), im Süden Badbergen (5 Km) und im Westen Menslage (12 Km).

Berechnung der Wohn- und Nutzfläche:

EG - Ebene

Küche                                                                     ca.12,11 m²

WC/Du                                                                   ca. 3,89 m²

Hauswirtschaftsraum                                         ca. 7,09 m²

Diele                                                                       ca. 7,54 m²

Büro/Gast                                                              ca.12,58 m²

Wohn-/Esszimmer                                              ca.31,27 m²

Terrasse                                                                  ca.   8,25m²

WOHNFLÄCHE                                               ca.87,72 m² (90,18m²abzgl.Putz 2,46m²)

Obergeschoß / DG/ und Dachboden mit Ausbaureserve!

Kind 1                                                                     ca.12,65 m²

Eltern                                                                     ca.12,63 m²

Kind 2                                                                     ca.11,52 m²

Kind 3                                                                     ca.  9,35 m²

Bad mit Dusche, Badewanne und WC            ca.  8,95 m²

Flur                                                                        ca.  7,52 m²

Heizungsraum                                                    ca. 1,82 m²

WOHNFLÄCHE                                              ca.62,70 m² (64,43m²abzgl. Putz1,73m²)

Gesamtflächen: Erdgeschoß                              ca. 87,72 m²

Obergeschoß                                                          ca. 62,70 m²

GESAMT                                                         ca. 150,42 m²

AUSSTATTUNG

- Haus mit Gipsputz für Allergiker gebaut!!!

- nicht einsehbares Eigentumsgrundstück

- pflegeleichter Garten

- sonnige Terrasse

- alle Badezimmer mit Fenster, hochgefliest

- Kunstoffenster

- Nolte Einbauküchen mit hochwertigen E-Geräten (Siemens, Küppersbusch)

- Dachboden isoliert –Möglichkeit einen Wellnessraum zu gestalten

- Doppelgarage (BGF) ca. 35,88 m² (5,99x5,99)

- Möglichkeit ein Appartement oberhalb der Garage zu errichten!

- Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Gasheizung (Wolf)

- Siedlungslage

- Nette Nachbarschaft

- angenehmes Wohngefühl

Heizung:           Gasheizung / Wolf

Kaufpreis:         175.000 €

Sonstiges:         nicht einsehbares Garten, Doppelgarage, Zaun, Terrasse,

Zustand:           Neuwertig, sehr gepflegt!!!!

- Energieausweis liegt vor! Energiebedarf: 122,4 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf (''Gesamtenergieeffizienz''): 137,4 kWh/(m²a)

Sonstiges:

Die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

 

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Renata Wajmann- Immobilienmaklerin

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49(0)5491/67 19 26, Telefax: +49(0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.