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49632 Essen (Oldb.)

 Objekt (Wohn- und Nutzfläche ca.183,45 m²)

 Das Einfamilienhaus ist im Jahr 2000 gebaut. Auf dem ca. 1006 m² großen pflegeleichten Grundstück mit unverbaubarem Blick zum Wald (Gartenseite) befindet sich außerdem eine große überdachte Terrasse. Das Grundstück ist mit einem Zaun umgrenzt und bietet den Bewohnern viel Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand!!!

 Das dazugehörigen ca. 183,45 m² große Haus bietet viele Rückzugmöglichkeiten. Es hat ca. 134 m² Wohnfläche, ist überwiegend im EG mit Fußbodenheizung ausgestattet, besitzt eine Garage mit einer kleinen Werkstatt, eine große überdachte Terrasse sowie insgesamt 3 Holz-, Garagen-, Autoanhängerschuppen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großen Anbau/ Hauswirtschaftsraum (ca. 17, 95 m²). Dort befinden sich außer einem WC (ca. 1,53 m²) Zugänge zur Sauna (ca. 6,55 m²), ausgestattet mit Dusche und Fenster, sowie zur Terrasse und Garage. Im Anbau befindet sich auch eine Fußbodenheizung!

Das Erdgeschoss hat ca.77,59 m², das Obergeschoss ca.56,36 m² Wohnfläche mit Zugang zum isolierten Dachgeschoß/Spitzboden. Dort ist die Gasheizungsanlage untergebracht

 Die Immobilie sucht einen Käufer der Anspruch auf ruhige ländliche Umgebung hat!

Erdgeschoß (2 Zimmer davon ein Elternschlafzimmer!)

Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt: eine helle Diele (ca. 12,41m²) mit Holz-Eichentreppe zum Obergeschoss, eine helle Küche (ca. 14,12 m²) mit gepflegter Einbauküche und hochwertigen E-Geräten (alle AEG außer Mikrowelle (Siemens)) und ein Gäste-WC (ca. 5,85 m²) mit Fenster.

Außerdem befinden sich im EG ein repräsentatives helles Wohn- und Esszimmer (ca. 28,27 m²) mit einem Zugang zur kleinen Seitenterrasse sowie ein Elternschlafzimmer (ca. 16,94 m²). Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Verbindungstür im EG zum Anbau (ca. 49,50 m²) mit Hauswirtschaftsraum, ein Saunaraum mit Fenster und Dusche sowie ein zusätzliches WC. Der HSW hat Zugänge zur großen überdachten Terrasse bzw. Garten sowie zur Garage. Die Garage mit Fenster ist mit einer kleinen Werkstatt versehen.

 Obergeschoß(3 Zimmer)

 Dort findet man: ein Flur (ca. 3, 84 m²) mit Treppenaufgang zum Dachboden /Spitzboden und drei helle Kinderzimmer. (Kinderzimmer 1 ca. 18,58 m² , ein Kinderzimmer 2 ca. 13,09 m² sowie Kinderzimmer 3 ca. 20,40 m²). Außerdem befindet sich im OG ein großes Badezimmer (ca.11,85 m²) mit Fenster, zwei Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, Bidet sowie FB-Heizung.

 Dachgeschoß/Spitzboden

Der Dachstuhl ist isoliert. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume und zwei kleine Fenster. Dort ist die Heizungsanlage untergebracht.

 Die genauen Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

AUSSTATTUNG

- nicht einsehbares Eigentumsgrundstück

- pflegeleichter Garten

- Zaun

- große überdachte Terrasse (2014)

- Badezimmer und WC mit Fenster

- !!! neuwertige Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (AEG, Siemens-Mikrowelle)/ (nach Absprache)

- Dachboden isoliert

- Dachboden aufgeteilt auf 2 Räume davon Heizungsraum

- Fußbodenheizung (FB-Heiz.)gesamtes EG außer Elternschlafzimmer sowie OG im Badezimmer

- Gasheizung (Brötje BJ 2000)-DG

- Anbau ca. 49,45 m² inkl. HWR , Sauna (2001) mit Dusche sowie WC

- Werkstatt mit Werkbank

- Garagenschuppen (2001)

- Autoanhängerschuppen (2005)

- Fahrradschuppen (2013)

- Stadtwasserversorgung (auch für Garten), Wasserbrunnen, Regenwassertone (1000L)

- nette Nachbarschaft

- Bushaltestelle fast vor der Tür

- angenehmes Wohngefühl

Sonstiges:

• Außenwand- Paratonstein ca. 24 cm dick, doppelte Schicht Glaswolle ca. 8 mm, Keramik verblende weiß-creme, Beton- B25. Dachziegel Anthrazit Hochglanz glasiert mit unterverlegten Hardhpase.

Lage:

Das ländlich gelegene Einfamilienhaus mit ca. 1006 m² Grundstücksfläche und pflegeleichtem Garten befindet sich ca. 2 km von Essen (Oldb.) sowie 1 km von Quakenbrück.

Essen (Oldenburg)- ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Sie besteht aus 14 Ortsteilen und der Ortschaft Essen als Zentrum. Die Bundesstraße 68 führt derzeit durch den Ortskern von Essen. Allerdings wurde am 15. Juli 2008 ein Planfeststellungsverfahren zum Bau einer Umgehungsstraße eingeleitet. Über die 17 Kilometer entfernte Anschlussstelle Vechta der A1 ist die Gemeinde an das Autobahnnetz angebunden.

Der Bahnhof Essen (Oldb.) liegt an der Bahnstrecke Oldenburg–Osnabrück. Der Betrieb wird im Stundentakt von der NordWestBahn durchgeführt.

Heizung: Gasheizung / Brötje –BJ 2000

Kaufpreis:      199.900 €  (!!!!EBK, Waschmaschine, Trockner, Kompressor sowie Wasserpumpe können nach Absprache übernommen werden!!!)

Sonstiges:      nicht einsehbarer Garten, überdachte Terrasse, Garage, 2 Stellplätze, Sauna, Zaun, Werkbank, HWR)

Zustand:        sehr gepflegt

Bezug:          ab September 2014

- Energieausweis liegt vor! Energiebedarf: 118,0 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf (''Gesamtenergieeffizienz''): 134,6 kWh/(m²a)

Sonstiges:

Die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

Gerne vermarkte ich auch Ihre Immobilie! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Renata Wajmann- Immobilienmaklerin

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49(0)5491/67 19 26, Telefax: +49(0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.