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49124 Georgsmarienhütte


Lage: Ruhige Randwaldlage!

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Georgsmarienhütte Landkreis Osnabrück, liegt in einer verkehrsberuhigten Zone nähe Waldbad.
Die besonders gute Anbindung zum Verkehrsnetz (A 30 / A 1; Osnabrück ca. 10 km) zeichnen diese Immobilie aus.

Beschreibung: Diese sonnige, architektonisch sehr gut geschnittene 4- Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia liegt im 1.Obergeschoß einer ruhigen Wohnanlage mit 4-Wohnanheiten in Georgsmarienhütte nahe Osnabrück.
Die ca. 81 m² Obergeschosswohnung wurde in 2011 mit hochwertigen Materialien grundsaniert (Wände, Elektrik, Leitungen, Bad mit Eckbadewanne, Bidet sowie Dusche, Fenster, neuwertige Einbauküche, Türen, Fußböden, usw.). Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand!

Das massive Wohnhaus wurde 1967 gebaut und befindet sich in einem guten Bauzustand (kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf). Es ist voll unterkellert und verfügt über alle notwendigen Versorgungsanschlüsse. Die Wohngemeinschaft legt großen Wert auf Pflege der zugehörigen Grünflächen.
Im Haus befinden sich Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Wasch-Trockenkeller und ein Versorgungsraum. Jede Wohnung hat separate Messgeräte für Wasser und Strom.

Alle Unterlagen auf Anfrage!!!

Sonstiges:
- Wände saniert und neu verputzt
- neue Türen
- neue hochwertige Böden (Fliesen und Laminat)
- neues Badezimmer (hochwertige Wand-/Bodenfliesen, Eckbadewanne, Dusche,
Toilette, Bidet, Waschtisch, hochwertige Badezimmermöbel, Fenster)
- neuwertige helle Einbauküche mit Elektrogeräten
- neue Decken, Wände (u.a. Malerarbeiten)
- diverse Leitungen wurden neu verlegt
- neue Heizkörper
- Zentralheizung (Umrüstung auf Gas 2019/20 (bereits begonnen))
- Fensterrollläden
- 2 große Kellerräume
- Teil Dachboden
- ETW mit Eigentumsgrundstücksanteil
- Stellplatz / Eigentumsgrundstücksanteil
- Loggiasanierung
- Energieausweis liegt vor!
Der Endenergieverbrauchskennwert dieses Gebäudes 143kWh/(m²a)

Heizung: Zentralheizung (Umrüstung auf Gas bereits begonnen)

Kaufpreis: € 159.500,-- (Verhandlungsbasis !!!)

Bezug: nach Absprache

Sonstiges:
Die Maklercourtage in der Höhe von 5,95 % incl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Weitere Informationen über:

Renata Wajmann
Immobilienmaklerin

RSW Immobilien
Gramker Str. 28
49451 Holdorf / Deutschland

Telefon: + 49 (0)5491 - 67 19 26
Fax: + 49 (0)5491 – 999 83 62
Mobil: + 49 (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

Gerne vermarkte ich auch Ihre Immobilie! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Renata Wajmann- Immobilienmaklerin

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RSW-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.