DHH-Osnabrück-Voxtrup
Zum Verkauf
ID 000092
NEU! Schicke Doppelhaushälfte mit Eigentumsgrundstück in Osnabrück – Voxtrup zu verkaufen!!!
Objektart:
Doppelthaushälfte
Baujahr:
1996
Wohn-/Nutzfl. in ca. m²:
186,33
Anzahl Zimmer:
5
Grundst.fl. in ca. m²:
356
Carport:
1
Kaufpreis in €:
460.000,-
Sonstiges:
Terrasse, Zaun, Keller, Garten
GeoLage:
Osnabrück-Voxtrup
Maklerprovision:
3,57% (inkl. 19%MwSt.)
                                                                                     Zur Information

                                                                          49086 Osnabrück Voxtrup

Objekt (Nutz- und Wohnfläche ca. 186,33 m²)

Die Doppelthaushälfte ist im Jahr 1996 mit Liebe zum Detail gebaut. Das ca. 356 m² große pflegeleichte sonnige Eigentumsgrundstück ist mit einem Zaun und teilweise mit einer dichten Hecke bepflanzt und bietet den Bewohnern genügend Privatsphäre.

Das dazugehörige ca. 186,30 m² große Haus ist voll unterkellert, besitzt ein Carport, ein Geräte-/Gartenhaus und eine große Terrasse. Die Immobilie hat ca. 148 m² Wohnfläche, die sich zusammensetzt aus Erdgeschoss ca.59 m², Obergeschoss ca. 59,67 m² und Dachgeschoss mit ca. 29,29 m². Das Haus ist hochwertig sowie architektonisch perfekt im Detail gebaut.

Erdgeschoß (ca. 59 m²)

Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt: Flur (ca.9 m²), Gäste-WC mit Fenster (ca. 2,69 m²), Zugang zum Keller (ca. 36,33 m²) wo sich der Hauswirtschafts- und Waschmaschinenraum mit Waschmaschinenanschluss befindet. Im EG befindet sich eine offene Küche (ca. 16 m²) sowie ein repräsentatives Wohn- Esszimmer (ca. 31,18 m²) mit Treppe zum Obergeschoß. Darüber hinaus eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.

Obergeschoß (ca. 59,67 m² / 3 Zimmer mit Aufgang zum DG ca. 29,29 m²)

Dort findet man: ein Flur (ca.7,20 m²), ein großes helles Teenagerschlafzimmer (ca.17,01 m²), ein zweites Kinderzimmer (ca. 11,77 m²), ein weiteres Kinder-/Gästezimmer bzw. Büro (ca. 12,14 m²) sowie ein helles Bad (ca.11,55 m²) mit breitem Fenster, doppelten Wachbecken, Eckbadewanne, abgerundete Dusche und WC. Die Wände sind (3/4) Raum hoch gefliest. Außerdem befindet sich im OG eine Wendeltreppe zum Dachgeschoß.

Dachgeschoß (ca. 29,29 m²)

Das Highlight im Dachgeschoß ist der offene Grundriss mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die großen Giebelfenstern zur Gartenseite. (eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer mit viel Privatsphäre!) Außerdem ist im DG in einem nicht einsehbaren Raum die Gasheizung untergebracht.

Die Immobilie sucht einen Käufer mit Anspruch an Qualität und gelungener Raumaufteilung!

Die genaueren Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Alle Unterlagen auf Anfrage!

AUSSTATTUNG

- sonniges Eigentumsgrundstück

- pflegeleichter Garten

- große Terrasse

- Vorrichtung für Sonnensegel

- Jalousetten

- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Eck-Badewanne und Dusche

- Sprossen-Kunstoffenster

- Dachgeschoß mit großem Giebelfenster

- Carport ca. 24,50 m² (ca. 7m x ca. 3,50m)

- Vollunterkellert ca. 36,33 m² (Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie Wasch- und

Trockenraum)

- Gasheizung (Brötje)

- Fußbodenheizung (EG außer Gästetoilette, OG im Badezimmer)

- letzte Instanthaltungsmaßnahmen in 2018

- begehrte Wohnlage

- nette Nachbarschaft

- angenehmes Wohngefühl

- Zaun

- die Immobilie ist z. Zt. vermietet

- Energieausweis liegt vor! Der Energiebedarf dieses Gebäudes 128,8 kWh/(m²a) Primärenenergiebedarf dieses Gebäudes 143,7 kWh/(m²a)

Heizung:               Gasheizung / Brötje‘96

Kaufpreis:            460.000 €

Sonstiges:            Garten, große Süd-Terrasse, Carport, Zaun, Gartenhaus

Zustand:               Neuwertig, sehr gepflegt!

 Lage:

Die gepflegte Doppelthaushälfte mit ca. 356 m² Grundstücksfläche und pflegeleichtem Garten befindet sich in Osnabrück im angesagten Stadtteil Voxtrup.

Eine Bushaltestelle und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum, Hauptbahnhof sowie zur Autobahn zeichnen diese Immobilie aus! (Münster ca. 62 km, Flughafen Münster-Osnabrück ca. 40 km, Bremen ca.138 km und Hannover ca. 133 km).

Sonstiges:

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

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Renata Wajmann- Immobilienmaklerin

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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