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                                                                      49448 Hüde am Dümmer

 Wohn- u. Geschäftshaus mit Garagengebäuden (Wohn. u. Nutzfl. ca. 583,27 m²)

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Garagengebäude (4 Garagenplätze), 6 PKW-Stellplätze und insgesamt ca. 1.325 m² großem, pflegeleichten nicht einsehbaren Grundstück wurde zwischen 1962 und 1972 gebaut.

In 2021 wurde die Immobilie komplett kernsaniert bzw. renoviert. Im Zuge dessen sind neue Bauzeichnungen mit allen notwendigen Berechnungen erstellt worden. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor und eine Teilungserklärung für 3 Eigentumseinheiten (2 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit) ist erstellt und zur Bildung von 3 neuen Grundbüchern beim Grundbuchamt eingereicht.

Zusätzlich zu einer freistehenden Doppelmassivbaugarage ist eine Doppelgarage mit Satteldach entstanden. Die Immobilie mit 2 Wohneinheiten ist voll unterkellert und hat einen großzügigen Spitzboden mit 4 Räumen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zurzeit als Büro genutzt. Dieses kann in den Gewerbeteil verlegt werden, welcher sich ebenfalls in der Erdgeschoßebene befindet. Die Gewerbefläche mit insgesamt ca. 87,83 m² Nutzfl. verfügt über einen separaten Eingang, Fensterfront sowie Abstell- u. Lagerraum und den dazugehörigen 2 – PKW-Stellplätzen.

Alle Bauunterlagen sowie eine komplette Sanierungsliste bzw. Baubeschreibung auf Anfrage!

Erdgeschoß-ETW Nr. 1 (ca. 92 m² /3 Zimmer, überdachte Terrasse ca. 10 m²)

Die großzügig geschnittene 3 - Zimmer Erdgeschoßwohnung ist wie folgt aufgeteilt: heller Eingangsflur (ca. 11,86 m²), Badezimmer (ca. 5,17 m²) Raumhochgefliest mit Fenster, Handtuchheizkörper und Dusche, eine Küche (ca. 11m²) mit neuer weißer Einbauküche mit E-Geräten, ein Esszimmer bzw. Kinderzimmer (ca. 15,60 m²) sowie ein Wohnzimmer (ca. 18,26 m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse bzw. Garten. Außerdem ein helles Schlafzimmer (ca. 18,18 m²) u. ein Abstellraum (ca. 2,19 m²).

Obergeschoß-ETW Nr. 2 mit 2 Vollbädern (ca. 150 m² /6 Zimmer, Terrasse ca. 20,22 m²)

Die große 6-Zimmer Obergeschoßwohnung hat außer der großzügigen Wohnfläche  drei weitere Highlights; zwei Vollbäder, sonnige Dachterrasse und den großen Dach-/ Spitzboden. Hier findet jede Familie genügend Wohnraum zum komfortablen Leben! Folgende Raumaufteilung steht zur Verfügung: Eingangsflur Nr. 1 (ca. 9,52 m²) mit einer Zugtreppe zum Spitzboden, Kinderzimmer Nr. 1 (ca. 13 m²), Elternschlafzimmer (ca. 17,78 m²), helles Bad Nr. 1 (ca. 5,23 m²) raumhochgefliest mit Fenstern, Handtuchheizkörper sowie Badewanne, helle Küche (ca. 11 m²) (ein Entwurf für eine Einbauküche ist erstellt worden) mit praktischem Zugang zum Esszimmer (ca. 16,20 m²), Kinderzimmer Nr. 2 (ca. 14 m²) sowie Flur Nr. 2 (ca. 6,16 m²) und Bad Nr. 2 (ca. 6,18 m²) raumhochgefliest mit Fenstern, Handtuchheizkörper sowie Dusche. Ein Wohnzimmer (ca. 17,18 m²) mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 20,22 m²), ein Büro/Gäste- bzw. Kinderzimmer Nr. 3 (ca. 13,58 m²). Im Flur Nr. 2 befindet sich außerdem ein Aufgang mit einer fest installierten Holztreppe zum Spitzboden.

Spitzboden/Abstellräume – (ca. 97 m² Nutzfl.)

Die Besonderheit sind die 4 großen, hellen Bodenräume mit den Zugängen von der Obergeschoßwohnung (separater Treppeneingang im Flur 2 sowie eine ausziehbare Treppe in der Decke im Flur 1).

Die Immobilie sucht einen Käufer bzw. Investor mit Anspruch an Qualität und gelungener Raumaufteilung!

Gewerbefläche im EG mit 2 -PKW Stellplätzen (ca.87,83 m² Nutzfl.)

Das große Ladenlokal /Praxis/ Büro (ca. 77,10 m²) ist ebenfalls renoviert (hochwertiger heller PVC-Boden, weiß tapeziert und gestrichen) Die große Glasfront sorgt für Helligkeit und Gemütlichkeit in den Räumen. Die Gewerbe verfügt über 8 Deckenlampen mit Neonröhren, eine Küchenzeile, Telefonanschlussdose, Heizungsthermostat sowie eine Markise an der Außenwand über dem großen Fenster.

Zum Gewerbe gehören 3 PKW-Stellplätze und ein separater Abstellraum (ca. 10 m²).

Das Gewerbe kann hervorragend als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

AUSSTATTUNG

- Dümmer Nahe

- Als Renditeobjekt erzielbare Nettojahreskaltmiete mindestens 24.000,-€

- Eingefriedetes Grundstück mit Hecken und Baumbepflanzung auf den Rasenflächen

- pflegeleichter Garten

- Überdachte Terrasse im EG – ETW Nr. 1

- große Dachterrasse im OG – ETW Nr. 2

- neue wandraumhoch geflieste Badezimmern mit Sanitäranlagen (Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC)

- Handtuchheizkörner, Duschkabine Glastür- und teilweise Glaswand, Wandspiegel je Bad

- neue weiße Einbauküche mit E-Geräten im EG

- eine Zeichnung / Projektierung für Einbauküche für OG Wohnung liegt vor

- neue bzw. neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- überwiegend elektrische Rollläden im EG und OG

- neue weiße Zimmer- und Eingangstüren in EG- und OG- Wohnungen

- Tapezier- und Malerarbeiten inkl. Decken (Raufaser Erfurt 79)

- Böden – neuer hochwertiger heller PVC

- neue weiße Holzfußleisten

- Elektroinstallation mit neuen Schaltern und Steckdosen im gesamten Haus

- neue LED-Deckenleuchten

- neue Haussprechanlage mit elektr. Haustüröffner für jede Wohnung

- neue zentrale TV/Sat-Schlüssel mit Anschluss in allen Etagen

- Telefonanschlüsse

- neue Elektroinstallation mit neuer Unterverteilung für Haus und Garten

- neue Elektroinstallation mit neuen Schaltern Garagen

- separate Strom-, Wasser-, Gaszähler je Einheit (inkl. Waschkeller)

- Spitzboden mit 4 Räumen

- 1 Massivbaugaragengebäude mit Doppelgarage und Satteldach (2 Einfahrtstore)

- 2 neue massive Fertiggaragen mit Satteldach ca. 6,50m x 3,00m und Hörmann Sektionaltoren

- neue Verbundsteinpflaster vor den Garagen

- 6 Stellplätze (vor und neben dem Haus)

- 3 Brötje Gaszentralheizungen je Einheit (Bj. 2012/2021/2022)

- Vollunterkellert (6 Räume u.a. Wasch- und Trockenkeller)

- zentrale Anbindung zur B51

- angenehmes Wohngefühl

- Teilungserklärung erstellt

-  Möglichkeit einzelne Wohnungen mit Eigentumsgrundstückanteil zu erwerben!

- Energieausweis liegt vor

Energiebedarf dieses Gebäudes 158,6 kWh/(m²*a), Primärenenergiebedarf 176,0 kWh/(m²*a) (Werte vor Sanierung)

Nutzungsmöglichkeiten:

- hervorragend als Investition/Rendite oder Eigenbedarf

- sehr gut als Firmensitz/Rechtsanwalt/Notar/Steuerberater/ u. ä.

- hervorragend als Generationshaus geeignet

Heizungsanlagen: 3 Brötje Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik separat für jede Einheit. Neue Heizungsrohre UG, EG und OG. Überwiegend neue Heizkörper im EG und OG. Wasserleitungen im UG, EG sowie OG. Anschluss an öffentliche Gasleitung.

Fenster: Neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung im UG sowie neue Kelleraußentür (Kunstoff mit Isolierverglasung). Kunstofffenster mit Isolierverglasung im EG und OG sowie jeweils neue Terrassentüren (EG zweiflügelige).

Elektroinstallation: Elektroinstallation mit neuen Schaltern und Steckdosen im gesamten Haus. Teilweise Erneuerung der Elektroleitungen im UG, EG und OG, sowie neue Elektroleitungen zu den Garagen. Eigene Stromzähler für EG-ETW, Gewerbefläche und OG-ETW. Neue Haussprechanlage mit elektrischen Haustüröffnern für die EG und OG – Wohnung. (OG-ETW im vorderen und hinteren Fluren)

Wasserversorgung: Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz. Jeweils eigene Wasseruhren je Einheit. Eigener Brunnen mit Kolbenpumpe im Keller für die Gartenbewässerung. Abwasser durch Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Dachrinnenentwässerung durch Verrieselung auf dem Grundstück.

Heizung:                 Gasheizung / 3x Brötje –Bj. 2012, 2021 und 2022

Kaufpreis:               419.500 € VHB 

Bezug:                      nach Vereinbarung

Sonstiges:              Gewerbefläche (Praxis, Büro, Ladenlokal mit einem Abstellraum/Lager)

Zustand:                 Kernsaniert/ Renoviert 2021

LAGE

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im malerischen Ort Hüde ca. 500m vom Dümmer See entfernt. Die besonders gute und schnelle Anbindung zum Verkehrsnetz (ca. 80 m Osnabrücker Str.) B51; Lemförde ca. 3,5 km; Diepholz ca. 12 km; Damme ca. 15 km, Vechta ca. 28 km, Osnabrück ca. 36 km zeichnen diese Immobilie aus!

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

 RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

 Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

Gerne vermarkten wir und erstellen Gutachten auch für Ihre Immobilien! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

GELDWÄSCHE:  Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RSW-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.