Zur Information                                                                                 32339 Espelkamp –Fiestel (NRW)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbe (ca. 336,08 m²)

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gewerbe, Garage, Carport sowie ca. 12 PKW-Stellplätzen befindet sich auf einem ca. 1.721 m² großen, pflegeleichten nicht einsehbaren Eigentumsrundstück und wurde um 1900 gebaut.

In 2004 fanden die letzten Umbau und Modernisierungsmaßnahmen statt. Im Zuge dessen ist der Frisörsalon und die große Erdgeschoßwohnung entstanden.

Die Immobilie mit 2 Wohneinheiten und Gewerbe ist Teilunterkellert und hat einen großzügigen Dachboden mit viel Potential zur Wohnraumerweiterung. Auf dem eingezäunten Eigentumsgrundstück befinden sich 2 kleine Teiche (einer mit Wasserfall und 4 Fischen), ein eigener Brunnen, ein Steingarten mit kleiner Terrasse, eine weitere größere Terrasse, ein Carport (u.a. für Campingwagen), eine Gartenhütte und ein Geräteschuppen.

Hier findet jede Familie genügend Wohnraum zum komfortablen Leben!

Die Gewerbefläche/Frisörsalon mit insgesamt ca. 46,12 m² Nutzfl. verfügt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss und den dazugehörigen 8 bis 10 Kunden – PKW-Stellplätzen.

Erdgeschoßwohnung (ca. 144,48 m² /3 Zimmer, Terrasse)

Die Erdgeschosswohnung ist sehr großzügig geschnitten und architektonisch gelungen aufgeteilt. Die Highlights sind hier die offen verbundenen Räume (Ess-/Wohnzimmer und Küche) mit u.a. großen Frontfenstern und Zugängen zu den Terrassen sowie Garten. Die 3 - Zimmer Erdgeschoßwohnung ist wie folgt aufgeteilt: helle Diele/Flur 1 (ca. 24,08 m²) mit Wasseranschluss für eine kleine Theke (Nutzbar als Partyraum) und einen Aufgang mit Zugtreppe zum sehr hellen Dachboden (70,48 m²) mit Fenster, Flur 2 (ca. 3,26 m²), ein Schlafzimmer (ca. 21,49 m²) in L-Form mit Terrassentür, ein raumhoch gefliestes Badezimmer (ca. 6,74 m²) mit kleinen Fenster, Badewanne Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Ein großes Wohnzimmer (ca. 40,61 m²) mit Kamin und Zugang zur kleinen Terrasse mit Steingarten als auch zum hellen Esszimmer mit angrenzender Küche (ca. 40,94 m²) welche mit einer hellen, neuwertig gepflegten Einbauküche (Nolte) mit E-Geräten ausgestattet ist. Außerdem befindet sich im EG noch ein weiterer Flur 3 (ca.3,86 m²) mit Zugang zum Gewerbe sowie zur Einliegerwohnung.

Einliegerwohnung auf 3 Ebenen (ca. 75 m² /2 Zimmer)

Die 2-Zimmer Einliegerwohnung hat außer der interessanten, raffinierten  Raumaufteilung auf 3 Ebenen einen separaten Seiteneingang, Spitzboden sowie 2-PKW Stellplätze vor der Tür. Folgende Raumaufteilung steht zur Verfügung: Eingangsflur (ca. 10,51 m²), Kinderzimmer/Büro (ca. 12,53 m²) von hier hat man Zugang zum Gewerbe, zur Hauptwohnung und zum Keller. Über eine 4stufige Treppe gelangt man auf die 2-Ebene. Dort befindet sich helles Badezimmer (ca. 6,66 m²) raumhoch gefliest mit Fenster und Eckbadewanne sowie eine helle Küche (ca. 12,29 m²) ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche. Über eine weitere Treppe kommt man zur 3- Ebene. Dort befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 37,84 m²) sowie ein Aufgang über eine Zugtreppe zum Spitzboden/ggfl Schlafzimmer.

Aufgrund des Zugangs zum Gewerbe/Frisörsalon hervorragend als Mitarbeiterwohnung nutzbar/geeignet!

Spitzboden/Abstellraum mit Dachfenster

Der großzügige Spitzboden wäre alternativ für junge Leute als Schlafzimmer nutzbar.

Gewerbefläche im EG mit 8/10 -PKW Stellplätzen (ca.46,12 m² Nutzfl.)

 Die helle Gewerbefläche (ca. 46,12 m²) mit separatem Eingang ist im Zuge der letzten Umbau- und Modernisierungsmaßnahme 2004 zum Frisörsalon umgebaut worden. Die Gewerbefläche verfügt über nachfolgende Räumlichkeiten und Ausstattung: Frisörsalon (ca. 33,90 m²) mit Empfangstheke, Kundenwartebereich, ein Vorwärtswaschbecken, 4 Sitzplätze, ein elektrischer Waschsessel. Darüber hinaus ein Aufenthalts-/Teeküchenraum (ca. 8 m²) mit Fenster sowie ein Kunden-WC ebenfalls mit Fenster (ca. 4,23m²). Das Gewerbe hat außerdem Zugänge zur Hauptwohnung und zur Einliegerwohnung.

Zum Gewerbe gehören ausreichend (ca. 8 bis 10) Kunden PKW-Stellplätze.

Die Immobilie sucht einen Käufer bzw. Investor mit Anspruch an Qualität und gelungener Raumaufteilung!

AUSSTATTUNG

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

- Eingezäuntes Grundstück mit Hecke und Baumbepflanzung

- Einfahrtstor zum privaten Grundstücksteil

- pflegeleichter Garten

- pflegeleichter Steingarten mit kleiner Terrasse und zwei kleinen Teichen (2004)

- Teich mit Wasserfall (4 Fische u.a. 2 Koi)

- kleiner Teich

- eigener Brunnen für Gartenbewässerung

- größere Terrasse im EG mit Markise (2004)

- helle großzügige Räume

- raumhoch geflieste weiße Badezimmer mit Sanitäranlagen

(Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC)

- Handtuchheizkörner im Bad EG

- gepflegte helle Einbauküche Nolte (2002/2003) mit E-Geräten (Geschirrspüler Neff

2017, Abzugshaube Bauknecht) im EG

- neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ETW-EG- 2003)

- überwiegend Rollos und Faltjalousien

- weiße Zimmer- und Eingangstüren

- Elektroinstallation, Wasser-/Abwasser in ETW und Gewerbe im EG (2004)

- Fußbodenheizung (Bad sowie Teil Wohnzimmer) im EG ETW (2004)

- 3 separate Eingänge je Einheit

- Einliegerwohnung auf 3 Ebenen (geeignet als Mietarbeiter- oder Teenagerwohnung)

- ELW (Fenster, Schiffbodenparkett im OG/DG -90-ger Jahre, letzte Renovierung 2000)

- schönes Dachgeschoß mit Ausbaupotenzial (für beide Wohneinheiten)

- Spitzboden (ELW)

- Dach (90-er Jahre)

- Außenanstrich, Vordächer Eingangstüren (2016)

- Dichtschlämme Außenmauerwerk (2016)

- Schäfer Gaszentralheizungen (Bj.1993)

- Solartherme für Warmwasser (2007)

- Wasserführender Kamin zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung

- Teilunterkellert (Wasch- / Trocken- und Heizungskeller)

- große Garage mit Abstellraum / Hobbyraum / Werkstatt (ca. 37,48m²)

- 1 Carport (2006)

- ca. 12 Stellplätze (vor und neben dem Haus)

- Wasser/Abwasser durch Anschluss an die öffentliche Kanalisation

- angenehmes Wohngefühl

- gut bürgerlicher Nachbarschaft!

- Energieausweis liegt vor

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes 134,0 kWh/(m²*a)

Nutzungsmöglichkeiten:

- hervorragend als Eigenbedarf oder/und Investition

- sehr gut als Wohn- und Arbeitsplatz

Heizung:        Gasheizung / Schäfer –Bj. 1993, Solartherme für Warmwasser (2007), Kamin s.o.

Kaufpreis:     289.000 €,-

Bezug:             nach Vereinbarung

Sonstiges:      Gewerbefläche (Frisörsalon mit Teeküche und Kunden - WC)

Sonstiges:      eigener Brunnen, Grundstück eingezäunt, Garten- und Geräteschuppen

Zustand:         letzter Umbau Modernisierung und Sanierung 2004

LAGE

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Fiestel eine Ortschaft der ostwestfälischen Stadt Espelkamp in Nordrhein-Westfalen. Fiestel hat ca. 1.000 Einwohner und liegt im Süden der Stadt Espelkamp. Die gute und schnelle Anbindung zum Verkehrsnetz; Espelkamp ca. 6 km; Lübbecke ca. 10 km (B239); Minden ca. 34 km (L764) und Osnabrück ca. 42 km (B51/B65) zeichnen diese Immobilie aus!

Sonstiges:

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

 RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

 Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

 Gerne vermarkten wir und erstellen Gutachten auch für Ihre Immobilien! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 Renata Wajmann- Immobilienmaklerin & Team

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RSW-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.