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                                                                          32423 Minden/Innenstadt

Objekt (Nutz- und Wohnfläche ca. 132,35 m²)

Das Reihenmittelhaus mit Garage befindet sich auf einem ca. 233 m² großen, pflegeleichten Grundstück, wurde 1955 gebaut und in regelmäßigen Abständen renoviert bzw. modernisiert. Im Zuge dessen sind u.a. die vordere- und hintere Außenwand mit einem Wärmedämmverbundsystem sowie das Dach von innen isoliert und verkleidet worden.

Die Immobilie ist vollunterkellert und hat im Erdgeschoss zusätzlich einen kleinen offenen Wintergarten als Erweiterung zum Wohnzimmer integriert. Der klassische Grundriss auf den jeweiligen Etagen bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 96,27 m² verleiht ein gemütliches Wohngefühl. Die Wohnfläche auf drei Ebenen ist aufteilt auf Erdgeschoss ca. 45,19 m², Obergeschoss ca. 36,08 m² und als Highlight ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 15 m². Im Kellergeschoss (ca. 36,08 m²) mit Zugang zum Garten befinden sich drei Räume u.a. ein Heizungsraum und ein Waschraum mit großzügigem Badezimmer mit Eckbadewanne.

Die Immobilie ist ideal für eine kleine Familie, Singlehaushalt oder Paare.

Erdgeschoßebene (ca. 45,19 m²)

Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt: ein Flur (ca. 7 m²) mit Treppe zum Obergeschoß, eine helle Küche (ca. 7,22 m²) ausgestattet mit einer gepflegten EBK, ein raumhoch gefliester Gäste-WC (ca. 4 m²) mit einer bodenebenen Dusche, ein Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Kamin verbunden mit einem offenen Wintergarten und einem Ausgang zur überdachte Terrasse und Garten. Darüber hinaus befindet sich im EG der Zugang zum Keller (ca. 36,08 m²).

Obergeschoßebene (ca. 36,08 m² mit Zugang zum Dachgeschoss ca. 15 m²)

Folgende Raumaufteilung steht zur Verfügung: Eingangsflur (ca. 2,5 m²) mit einer Zugtreppe zum ausgebauten Dachgeschoss, ein helles Kinder-/Gast-/Bürozimmer (ca. 13 m²) mit einem eingebauten Schrank sowie ein ebenfalls sehr helles Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) mit einem unmittelbar angrenzenden raumhoch gefliesten Bad (ca. 4 m²) ausgestattet mit Dusche, WC und großem Waschbecken.

Dachgeschossebene (ca. 15 m²)

Die dritte Wohnebene das Dachgeschoss ist über eine Deckentreppenlücke vom Flur im OG erreichbar. In Zuge der letzten Renovierung (2015) ist im Rahmen der Dachisolierung und Verkleidung eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 15 m² mit einem offenen Grundriss bei einer Höhe in der Spitze von ca. 2,70 m entstanden. Die Helligkeit ist über ein Dachfenster gewährleistet. Die sichtbaren Holzquerbalken verleihen dem Wohnraum viel Gemütlichkeit.

Die Immobilie sucht einen Käufer mit Anspruch an einer ruhigen Umgebung zentrumsnah!

Die genaueren Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Alle Unterlagen auf Anfrage!

Lage:

Das Mittelreihenhaus mit Garage befindet sich in Minden (Innenstadt) Nordrheinwestfalen in einer ruhigen gutbürgerlichen Siedlung/Gegend.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 61/65/482 sowie Autobahn A2/A30 zeichnen diese Immobilie aus! (Bielefeld ca. 50 km und Hannover ca. 75 km, Flughafen Münster-Osnabrück ca. 107 km, Münster ca. 130 km).

AUSSTATTUNG

- Reihenmittelhaus mit Eigentumsgrundstück

- helle gepflegte Einbauküche (2013) mit E-Geräten (Kühlschrank Bosch/Elektroherd-

Bauknecht, Abzugshaube – Balay)

- Kabelanschluss vorhanden

- Gästetoilette mit bodenebener Dusche im EG (renoviert 2004)

- Badezimmer mit Dusche im OG (renoviert 2009)

- Kunstoffenster (Isolierverglasung überwiegend 2012,1976/Küche)

- Wohnzimmer Parkettboden

- Holztreppe

- kleiner Wintergarten (ca. 7 m²)

- Gasheizung (Viessmann) (2008)

- Kamin im Wohnzimmer (2008)

- regelmäßige Instanthaltungsmaßnahmen in 2004/2008/2009/2012/2014/ 2015

- Wärmedämmverbundsystem (2009) 140-er/(14 cm dick)

- Dach isoliert und verkleidet (2015)

- Betonziegel

- Dachboden ausgebaut (2015) – heller Wohnraum mit Dachfenster (2005)

- Vollunterkellert (ca. 36,08 m²), 3 Kellerräume, u.a. Heizungsraum, Waschraum mit

Eckbadewanne und WC (renoviert 2008)

- Terrasse neue Bodenplatten (2007), Terrassenüberdachung (2014)

- Fertiggarage (1976) mit Anbau Schuppen (vor 1996)

- Gartenschuppen

- Pflegeleichtes Grundstück, S/W – Ausrichtung

- Ruhiges gutbürgerliches Wohnviertel

- zentrale Wohnlage

- angenehmes Wohngefühl

-Energiebedarf dieses Gebäudes 241,0 kWh/(m²*a), Primärenenergiebedarf 269,1 kWh/(m²*a)

Heizung:             Gastherme / Viessmann BJ 2008

Kaufpreis:          174.500 €  

Bezug:                 (ab August 2024) oder nach Vereinbarung

Sonstiges:          Wärmedämmverbundsystem, Kamin, Wintergarten, Dachgeschoss, Garage

Zustand:             Gepflegt!

Sonstiges:

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

Gerne vermarkten und bewerten wir auch Ihre Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Renata Wajmann- Immobilienmaklerin & Team

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RSW-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.