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                                                                             49356 Diepholz/Nds.

 Lage Die Mietwohnung befindet sich in einem gut bürgerlichen Baugebiet in Diepholz, wo alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs u.a. Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken zur Verfügung stehen. Die besonders gute Anbindung zum Verkehrsnetz Bremen (ca. 65 km im Nordosten), Oldenburg (ca. 70 km im Nordwesten) und Osnabrück (ca. 50 km im Südwesten) zeichnen diese Mietwohnung aus!

Beschreibung: Diese sehr schöne, renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia, befindet sich im 2. Obergeschoß einer gepflegten Wohnlage in einem gut bürgerlichen Baugebiet. Sie ist ein Traum für Singles die Anspruch auf großzügige Mieträume haben!

Die gemütliche ca. 76,70 m² große Mietwohnung ist wie folgt aufgeteilt: eine Diele (ca. 9,98 m²), ein Kinderzimmer (ca. 10,07 m²), Küche (ca. 10,04 m²) mit einer neuen weißen Einbauküche (Kühlschrank, Herd mit Backofen, Spülmaschine), ein sehr helles Wohn- und Esszimmer (ca. 24,50 m²) mit Zugang zur sonniger Loggia (ca. 2,96 m²), ein helles Schlafzimmer (ca. 13,56 m²), ein Badezimmer (ca. 6,32 m²) mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste –WC (ca. 1,43 m²).

Jede Wohnung hat separate Messgeräte für Wasser, Gas und Strom. Alle Fenster in der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus beigefügtem Grundriss.

- Energieausweis liegt vor! - Der Energieverbrauchskenwert dieses Gebäudes 120 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch 132 kWh/(m²a) (Wert alte Heizungstherme)

Heizung:     Erdgas – Etagenheizung Vailland (2024)

Mietpreis pro Monat:                            525,- €

 Betriebskosten pro Monat:                  75,- € (Vorauszahlung)

 Kaution:                                                 1.500,- €

 Bezug:                                                     01.03.2025

 Sonstiges:                                              Mietdauer mind. 2 Jahre

 Sonstiges:                                              Vermietung an solventen Mieter

Sonstiges:                                               keine Tierhaltung!

Sonstiges:                                              Gas, Wasser, Strom (vom Mieter beim Versorger anzumelden)

 Ausstattung: Renoviert (inkl. Bodenbeläge, Malerarbeiten, Waschbecken, Toiletten), neue weiße Einbauküche mit E-Geräten, Fenster Kunststoff/Isolierglas (2023) mit Rollläden, Loggia, Gäste-WC, Keller ca. (ca. 14,92 m²), Fahrradkeller, Waschraum, Trockenkeller, separate Messgeräte für Wasser und Strom, Massivbau.

Garage: nach Wunsch 60€ / Mo.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

 RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

 r.wajmann@rsw-immobilien.com

Gerne vermarkten wir und erstellen Gutachten auch für Ihre Immobilien! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

                                               Renata Wajmann- Immobilienmaklerin & Team

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RSW-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.