Zur Information

                                                                                               32339 Münster /Altmecklenbeck

Objekt (ca. 225,00 m²)-3 ETW‘s

Die Bestandsimmobilie mit 3 ETW`s und insgesamt 1.626 m² großem Grundstück wurde im Jahre 1936 gebaut. Im Laufe der Jahre erfolgten immer wieder Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten. (In den 70-ger Jahren wurden die kompletten Bäder renoviert). In den letzten Jahren (2010 und 2013) wurde die Immobilie auf den heutigen Stand der Bautechnik (Dämmung, Isolierung, neues Dach, Kunstoffenster, Innenrenovierung usw.) durch eine Baufirma saniert.

Das Objekt ist vollunterkellert. Das ca. 1.626 m² große Grundstück ist wie folgt geteilt;

- ca. 400 m² Bestandsimmobilie

- ca. 626 m² MFH mit 6 ETW

- ca. 600 m² für DHH-en

Erdgeschoß-ETW Nr. 1 (ca. 79 m² /3 Zimmer, Südwest Terrasse)

Die Erdgeschoß-ETW ist wie folgt aufgeteilt: ein Flur, ein repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse bzw. zum Garten, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster. Darüber hinaus befindet sich dort noch eine helle Küche mit einem kleinen Abstellraum.

Obergeschoß –ETW Nr. 2 (ca. 79 m² /3 Zimmer, Südwest Balkon)

Gleiche Raumaufteilung wie bei der ETW Nr.1

Dachgeschoß-ETW Nr. 3 (ca. 66,5 m² /3 Zimmer, Südwest Balkon)

Im DG-Wohnung findet man: ein Flur, eine helle Küche mit Abstellraum, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südwest Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer. Außerdem befindet sich dort ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Die genaueren Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

AUSSTATTUNG

- Eigentumsgrundstück

- pflegeleichter Garten

- Massivbau

- große Terrasse mit kleinem Garten (ETW-EG Nr.1)

- alle Badezimmer mit Fenster und Badewanne

- neue Kunstoffenster

- Küchen

- neue Balkone

- Innenrenovierung (2013)

- Sanierung (2010)

- Garagen

- Stellplätze

- neue Gasheizung Buderus

- Etagenheizung

- DSL, ISDN

- Kabelanschluss

- Vollunterkellert ( Keller je ETW, Gemeinschaftsräume, Garage)

- eine Bushaltestelle des ÖPNV in Richtung Münster City und HBF ``vor der Tür``

- mit dem Fahrrad wenige Minuten zum Zentrum und Aasee

- zentrale Anbindung zur Autobahn!

- angenehmes Wohngefühl

Wohn und Nutzflächenberechnung

48163 Münster

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten- (ca.409,91 m² Nutzfl.)

Kellergeschoss                   ca. 137,57 m²

Erdgeschoss                        ca. 143,97 m²

Obergeschoss                     ca. 143,97 m²

Dachgeschoss                    ca. 103,55 m²

Summe NGF                       ca. 529,06 m²

Wohnfläche

Wohnung 1                          ca. 61,83 m²

Wohnung 2                          ca. 70,59m²

Wohnung 3                          ca. 58,91m²

Wohnung 4                          ca. 70,59m²

Wohnung 5                          ca. 58,91m²

Wohnung 6                          ca. 89,08m²

Wohnfläche gesamt                                    ca. 409,91 m²

Kellergeschoss

Wohnung 1

RJD.l.Ol Wohnküche                                             ca. 26,20 m²

R_0.1.02 Schlafen 1                                              ca. 14,39 m²

R_0.1.03 Schlafen 2                                              ca. 14,39 m²

R_0.1.04 Bad                                                          ca. 4,38 m²

R 0.1.05 Flur                                                           ca. 2,47 m²

Summe WG 1                                                      ca. 61,83 m²

Kellerräume

R_0.01 Heizung                                                     ca. 7,15 m²

R_0.02 Waschküche                                            ca. 5,66 m²

R_0.03 Keller W G 1                                             ca. 4,37 m²

R_0.04 Keller W G 2                                             ca. 4,83 m²

R JX0 5 Keller W G 3                                             ca. 5,11 m²

R_0.06 Keller W G 4                                             ca. 8,25 m²

R_0.07 Keller W G 5                                             ca. 7,15 m²

R_0.08 Keiler W G 6                                              ca. 4,02 m²

R_0,09 Keller W G 7                                             ca. 4,02 m²

R_0.10 Flur                                                              ca.19,23 m²

R „ Ö . l l Treppenhaus                                           ca. 5,95 m²

Summe Kellergeschoss                            ca. 137,57 m²

Erdgeschoss

Treppenhaus                                                          ca. 14,47 m²

Wohnung 2

R JL2 .0 1 Wohnen/Essen                                 ca. 30,09 m²

R J..2 .0 2 Schlafen                                               ca. 14,72 m²

R_1.2.03 Küche                                                     ca. 7,87 m²

R_1.2.04 Abstell                                                   ca. 3,16 m²

R_1.2.05 Bad                                                          ca. 4,75 m²

R_1.2.06 Gäste -WC                                             ca. 2,57 m²

R_1.2.07 Flur                                                         ca. 7,43 m²

R_1.2.08 Balkon (1/4 Grundfläche)                              m²

Summe W G 2                                                       ca.70,59 m²

Wohnung 3

R_1.3.01 Wohnen/Essen                                   ca. 20,72 m²

R_1.3.02 Schlafen                                                ca. 7,09 m²

R jl.3 .0 4 Abstel!                                                   ca. 2,84 m²

R_1.3.05 Bad                                                          ca. 4,62 m²

R_1.3.06 Gäste -WC                                             ca. 2,22 m²

R_1.3,07 Flur                                                         ca. 6,52 m²

R_1.3.08 Balkon (1/4 Grundfläche)              ca. 1,73 m²

Summe W G 3                                                          ca. 58,91 m²

Summe NGF Erdgeschoss                       ca. 143,97 m²

Obergeschoss

Treppenhaus ca. 14,47 m²

Wohnung 4

R_2.4.01 Wohnen/Essen                                    ca. 30,09 m²

R_2.4.02 Schlafen                                                 ca. 14,72 m²

R_2.4.03 Küche                                                      ca. 7,87 m²

R_24.04 Abstell                                                      ca. 3,16 m²

R„2.4.05 Bad                                                            ca. 4,75 m²

R_2.4.06 Gäste-WC                                               ca. 2,57 m²

R_2.4.07 Flur                                                          ca. 7,43 m²

R_2.4.08 Balkon (1/4 Grundfläche)                                m²

Summe WG 5                                                      ca. 70,59 m²

Wohnung 5

R_2.5,01 Wohnen/Essen                                     ca. 20,72 m²

R„2.5.02 Schlafen                                                   ca. 13,17 m²

R_2.5.03 Küche                                                      ca. 7,09 m²

R_2.5.04 Abstell                                                    ca. 2,84 m²

R_2,5.05 Bad                                                           ca. 4,62 m²

R_2.5.06 Gäste -WC                                              ca. 2,22 m²

R_2.5.07 Flur                                                          ca. 6,52 m²

R_2.5.08 Balkon (1/4 Grundfläche)              ca. 1,73 m²

Summe WG 5                                                         ca. 58,91 m²

Summe NGF Obergeschoss                        ca. 143,97 m²

Dachgeschoss

Treppenhaus ca. 14,47 m

Wohnung 6

R_3.6.01 Kochen/Wohnen/Essen                       ca. 34,82 m²

R_3.6.02 Eltern                                                           ca. 15,94 m²

R_3,6.03 Kind                                                              ca. 11,55 m²

R_3.6.04 Gäste -WC                                                   ca. 1,46 m²

R_3.6.05 Bad                                                               ca. 8,87 m²

R_3.6.06 Abstell                                                       ca. 3,04 m²

R_3,6.07 Flur                                                              ca. 9,62 m²

R_3.6.08 Dachterrasse (1/4 Grundfläche)     ca. 3,78 m²

Summe WG 6                                                              ca. 89,08 m²

Summe NGF Dachgeschoss                               ca. 103,55 m²

Alle Unterlagen auf Anfrage!

Ihre individuelle Wünsche und Vorstellungen sowie Ideen können selbstverständig von Anfang an bei der Planung berücksichtigt werden!!!

Lage

Die Bestandsimmobilie mit geplantem MFH sowie DHH verfügt über insgesamt ca. 1.626 m² Grundstücksfläche und liegt in der Studentenstadt- Münster. Von dort hat man eine schnelle Anbindung zur Autobahn A43 sowie A 1. Das Objekt liegt in ruhiger Lage aber dennoch Zentrumsnah, die Bushaltestell befindet sich ‘‘ vor der Tür‘‘.

 Heizung:                  Gasheizung / Buderus

 Kaufpreis:                695.000 €

 Übernahme:            ab sofort

 Sonstiges: alle Projektentwürfe, Zeichnungen sowie Genehmigungen liegen vor und sind im Preis inbegriffen! (Außer Statik; individuelle Wünsche können in der Werkzeichnung berücksichtigt werden)

 Zustand:                 Gepflegt

Alternativ besteht die Möglichkeit, dass Grundstück für das MFH sowie der DHH mit den entsprechenden Projektzeichnungen und Genehmigungen ohne die Bestandsimmobilie zu erwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns an.

Sonstiges:

Leider liegt derzeit noch kein Energieausweis vor, daher können momentan keine Besichtigungen stattfinden. Falls Sie Interesse an dem Objekt haben, können Sie uns gerne kontaktieren. Wir werden dann eine Besichtigung bei Vorlage des Energieausweises schnellstmöglich nachholen.

Sonstiges:

Die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

Gerne vermarkte ich auch Ihre Immobilie! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Renata Wajmann- Immobilienmaklerin

 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49(0)5491/67 19 26, Telefax: +49(0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.