Zur Information                                                                                       

                                     49356 Diepholz

Objekt (Wohn- u. Nutzfläche ca. 254,87 m²)

Das Reihenmittelhaus mit zwei separaten 3 - Zimmer Wohnungen wurde im Jahr 1960 gebaut. Das ca. 325 m² große gepflegte Eigentumsgrundstück ist mit einem Zaun umgeben. Zwischen 2009 - 2011 wurde die Immobilie umfangreich renoviert bzw. modernisiert. Darüber hinaus hat der Eigentümer die Immobilie in Stand gehalten.

Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über zwei massivgebaute Garagen, zwei PKW-Stellplätze und eine großzügige Terrasse die zur Erdgeschosswohnung gehört.

Das RMH hat ca. 153,67 m² Wohnfläche, die sich zusammensetzen aus Erdgeschoss ca.69,18 m², Obergeschoss ca. 63,53 m² und Dachgeschoss mit einem zusätzlich ausgebauten Zimmer ca. 20 m² welches zur OG-Wohnung gehört.

Das Highlight; jede Wohnung verfügt über separate Gas-, Wasser- und Stromzähler. Das Haus ist massiv sowie architektonisch sehr gut im Detail geplant und gebaut.

Kellergeschoss (ca. 63,56 m²)

Das Kellergeschoss mit Ausgang zum Garten ist aufgeteilt auf: eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüsse für Erd- und Obergeschosswohnung, Kellerraum Nr. 1, Kellerraum Nr. 2 sowie ein Fahrradraum in dem die Gastherme für die Erdgeschosswohnung untergebracht ist.

Alle Kellerräume haben doppelt verglaste Fenster.

Erdgeschoss (ca. 69,18 m²) 3 – Zim. ETW mit Terrasse (ab 01.12.25 frei)

Das Erdgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt: Flur (ca. 4,99 m²), Bad mit Fenster und Badewanne (ca. 5,10 m²), eine Küche (ca. 8,02 m²) mit einer weißen gepflegten Einbauküche, ein sehr helles Wohnzimmer (ca. 18,32 m²) mit Zugang zur Terrasse über die man über eine Treppe zum Garten gelangt. Darüber hinaus befinden sich noch zwei weitere Zimmer im EG; ein Esszimmer (ca. 13,14 m²) sowie zur Gartenseite ein Schlafzimmer (ca. 13,99 m²).

OG und DG (ca. 83,93 m²) 3 – Zim. ETW (vermietet)

Die Obergeschosswohnung hat einen ähnlichen Grundriss wie die EG-ETW; ein Flur (ca.4,99 m²), Bad mit Fenster und Badewanne (ca. 5,10 m²) raumhoch gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet, eine Küche (ca. 8,02 m²) mit einer weisen gepflegten Einbauküche, ein helles Schlafzimmer (ca. 18,32 m²) zur Gartenseite, ein Wohnzimmer (ca. 13,99 m²) verbunden mit dem Esszimmer (ca. 13,14 m²).

Dachgeschoss (separater Treppenaufgang im Hausflur)

Das DG ist wie folgt aufgeteilt; 1 Zimmer mit Dachfenster, 2 kleine Abstellräume sowie ein Raum wo sich die Gasheizung für die OG- Wohnung befindet.

Die genaueren Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Lage:

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, gut bürgerlichen Baugebiet in Diepholz, wo alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs u.a. Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken zur Verfügung stehen. Die besonders gute Anbindung zum Verkehrsnetz Bremen (ca. 65 km im Nordosten), Oldenburg (ca. 70 km im Nordwesten) und Osnabrück (ca. 50 km im Südwesten) zeichnen diese Immobilie aus!

!!Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!!

AUSSTATTUNG

- sonniges Eigentumsgrundstück

- pflegeleichter ,gepflegter Garten

- große Terrasse mit Treppe zum Garten

- Heckenfront vor der Terrasse

- Jalousetten

- beide Badezimmer mit Fenster

- OG- Badezimmer Modernisierung (2009)

- EG – Badezimmer (Badewannenaufsatz aus Glas (2015)

- Vorderseite – Doppelverglaste Kunstoffenster (2015)

- Hinterseite - Doppelverglaste Kunstoffenster (2011)

- Kellerfenster – Doppelglaste Kunstoffenster (1981)

- Dachgeschoß ausgebaut – ein zusätzliches Zimmer mit großem Dachfenster

- Vollunterkellert ca. 64 m² (Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenraum)

- zwei Kellerräume und ein Fahrradraum mit Ausgang zum Garten

- Separate Gas-, Wasser- und Stromzähler je Wohnung

- regelmäßige Wartung der Gasheizung EG - ETW (Vailland 2004)

- regelmäßige Wartung der Gasheizung OG - ETW (remeha Quinta 2002)

- EU Abnahme – Gastherme (Zertifikat 2025)

- große Renovierung bzw. Modernisierung (2009/2010/2011- Elektro-/Gas- und

Wasserleitungen)

- zwei weise Einbauküchen mit E-Geräten (2011)

- Haussprechanlage mit Türöffnerfunktion (2011) je ETW (BKS - Anlage mit

Generalschlüssel)

- Kamin Schieferverkleidung (2020/2022)

- Kaminversiegelung (2024/2025)

- Fallrohr –vorne (2024/2025)

- alle Zwischendecken massiv

- zwei große PKW-Stellplätze vom Haus gepflastert

- zwei massivgebaute Garagen(je Garage breite ca. 2.88 m x länge ca. 6 m)

- eine Garage begehbar von beiden Seiten (Eingangstür – Gartenseite)

- Zaun –Gartenseite mit kleinem Tor

- ruhige Wohnlage (30 Zone)

- nette Nachbarschaft

- angenehmes Wohngefühl

- die beide Wohnungen sind z. Zt. vermietet (EG -ETW wird ab 01.12.25 frei)

Heizung:              Gasheizung /Vailland (Bj. 2004) und remeha Quinta (Bj. 2002)

Kaufpreis:             248.500 €,-

Status:                  EG - ETW - ab 01.12.25 frei/ OG - ETW - vermietet

Sonstiges:

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann

Immobilienmaklerin

RSW Immobilien

Gramker Str. 28

49451 Holdorf / Deutschland

Telefon:  + 49  (0)5491 - 67 19 26

Fax:  + 49  (0)5491 – 999 83 62

Mobil:  + 49  (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

Gerne vermarkten wir und erstellen Gutachten auch für Ihre Immobilien! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Renata Wajmann- Immobilienmaklerin & Team

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RSW-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.